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南昌地铁1号线房屋征收补偿公布 最高获1.4倍

发布时间:2012年2月10日 浏览:1668 次
●地铁1号线八一馆站征收房屋最多

  ●被征户子女可按原户籍入学

  ●货币补偿并提前搬迁最高获1.4倍补偿

  ●制定补偿标准首次公开征集民意

  16日,南昌市轨道交通建设指挥部召开会议,就地铁征用建筑补偿情况进行通报。根据南昌市委、市政府倡导的“城市赢得环境、百姓赢得财富、政府赢得民心、社会赢得和谐”理念,南昌市于日前下发通知,明确房屋征收补偿的工作细则,选择货币补偿并提前搬迁的被征户,最高可获40%的补助、奖励。同时,被征户符合条件的可优先购买经适房,子女也可按原户籍就学。

  1 被征收房屋价格由市场评估决定

  南昌地铁1号线规划红线内房屋总征收面积为41.65万平方米,目前已完成征收面积29324.38平方米。

  “国有土地上房屋征收安置补偿初步方案已经在1月8日进行公示,计划在2月18日由涉区政府分站点下发房屋征收决定,2月18日~2月28日抽选评估单位并编制房屋市场评估报告。2月28日之后公布市场评估价。”相关负责人说,被征收房屋的价格为房屋征收决定公告之日的类似房地产的市场评估价格;用于产权调换房屋的价格为房屋征收决定公告之日类似房地产的市场评估价格。而被征收人房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他住房的,按36平方米房屋市场评估价补偿。

  补偿价格最早在2月28日公布,评估机构由被征户选定,地段、建筑年限等都将是评估的依据。

  2 八一馆站建设征收的房屋最多

  “八一馆站的建设,涉及征收建筑的房屋最多,南昌市房屋征收总户数为2705户,八一馆站有800多户。”相关负责人说,八一馆站建设中,东湖区征收面积82754平方米;子固路-八一馆站区间的建设,东湖区征收16860平方米,西湖区征收面积约2127平方米。东湖区主要是白马庙社区,西湖区主要涉及刘将军庙社区。

  白马庙社区主任刘纯昨日介绍说,一方面他们上门宣传地铁征用房屋的范围、征用政策等;另一方面,他们将居民意见反馈给街办和房管部门。白马庙社区共有2214户居民,涉及房屋征用的居民有829户,另有50户店面(含金童女人城的部分店面)也将被征收。

  3 新建、扩建、改建房屋不会补偿

  按照南昌市相关规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

  房屋征收期间,房产管理部门应当暂停办理征收范围内房屋的产权变更和租赁、典当、抵押登记手续,工商行政管理部门应当暂停核发房屋征收范围内的营业执照。

  为保证南昌市国有土地上房屋征收与补偿工作顺利开展,在下达项目房屋征收决定前,应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

  被征收人住宅房屋未经房屋权属登记和被征收人非住宅房屋经营性面积不明确的,被征收人应当向房屋征收实施单位提供相关建房手续,各区人民政府(开发区、新区管委会)应当牵头组织项目建设单位、建设管理、公安、监察、街道(社区)等相关部门组成工作组进行调查、测量并提出处理意见。

  4  1985年前的自建屋参照产权住宅补偿

  对认定在1985年以前\(含1985年\)自行搭建的住宅房屋,本着实事求是的原则,参照有产权的住宅房屋予以补偿安置。对难以认定自行搭建房屋具体建造年限,且被征收人在南昌市城区内仅此一处住房的,按以下方式进行补偿安置:自行搭建房屋建筑面积不足36平方米的,按36平方米给予补偿安置;自行搭建房屋建筑面积大于36平方米但小于南昌市家庭人均保障性住房标准面积的,按实际搭建房屋面积给予补偿安置;自行搭建房屋建筑面积超过36平方米且超过南昌市家庭人均保障性住房标准面积的,按南昌市家庭人均保障性住房标准面积给予补偿安置,其余超出补偿安置面积部分按房屋重置价给予货币补偿。

  房屋权属证没有载明经营性面积的非住宅房屋,如只有一层并作为经营性使用的,可将为经营服务需要分隔出的试衣间、厕所等一并认定为经营性非住宅面积,由工作组根据现场勘察情况提出认定意见;多层的非住宅房屋的经营性面积,由工作组根据现场勘察情况提出认定意见。

  5 选择货币补偿可获20%奖励

  为鼓励住宅房屋被征收人选择货币补偿,对选择货币补偿的被征收人按以下标准给予补助和奖励:在征收补偿方案确定的签约期限内签约并完成搬迁的,按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。被征收房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他住房的,按36平方米房屋市场评估价的20%给予补助。

  被征收人选择货币补偿且在征收补偿方案确定的提前签约时限内签订征收补偿协议的,可按所提前搬迁的时段给予相应的奖励,奖励标准最高不得超过被征收房屋市场评估价的20%,具体办法在房屋征收补偿方案中明确。被征收人选择货币补偿的,另给予被征收人6个月临时安置补偿费补助。

  “非住宅房屋采取货币补偿的方式,按市场评估价补偿。根据补偿方案,经营性非住宅在规定的搬迁时间内,每户最多可以获得6万元的货币补助。非经营性非住宅,在规定的搬迁时间内,每户最多可以获得3万元的货币补助。房屋的装修补偿可以协商解决,协商不成的,按照市场评估价补偿。”相关负责人说。

  6 提前搬迁最高可获1.4倍补偿

  对被征收人提前签订征收补偿协议并完成搬迁的,每提前一天,每户奖励200元。征收非住宅房屋,户建筑面积100平方米以内的每提前一天,经营性非住宅每户按每平方米20元奖励,其他非住宅每户按每平方米10元奖励;户建筑面积100平方米(不含)以上的每提前一天,经营性非住宅每户按2000元奖励,其他非住宅每户按1000元奖励。

  征收住宅房屋提前签约期限一般为60天,征收非住宅房屋提前签约期限一般为30天。被征收人数量较少,提前签约期限可根据实际需要缩短,奖励总金额不变,房屋征收部门可根据提前签约期限的调整对提前搬迁的奖励标准作相应调整。

  “如果是选择货币补偿的方式又提前搬迁,在补偿标准增加20%的基础上,会再增加评估价格的20%,这就意味着提前搬迁最高可获得1.4倍的补偿。”相关负责人说。

  7 补偿标准的制定首次公开征集民意

  “以前是拆迁,补偿标准基本是拆迁部门制定的,但《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后,我们进行征用就事先要向征用户征集意见,这也体现了人性化的一面。”相关负责人说,这也是首次就补偿标准的制定听取民意,希望市民能积极发表合理化意见。

  按规定,房屋征收项目所在街道、社区应当协助和配合被征收人成立片区和楼栋的业主代表联络小组,鼓励被征收人参与和监督房屋征收与补偿工作。

  房屋征收部门应当邀请联络小组代表参与征收与补偿工作;房屋征收实施单位应当在房屋征收范围内向被征收人公布房屋调查摸底情况和分户补偿情况。房屋征收部门可根据业主代表联络小组的工作情况拨付一定的工作经费。

  8 被征户子女可在原户籍地入学

  相关负责人说,被征收人符合经济适用住房申购条件的,可以优先购买经济适用住房;符合廉租住房申请条件的,可以优先安排廉租住房。住宅产权调换安置地点在红谷滩凤凰洲凤凰家园(现房)。

  被征收居民迁出原地后的义务教育入学,可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学,或在安置房所在地就近学校入学,对小学入学的也可在被征收人租赁房屋附近就近入学,租赁房屋的就学属过渡性就学。对符合城市居民最低生活保障标准的困难家庭,凭迁出地民政部门出具的证明材料,由安置房所在地民政部门审查核定发放最低生活保障金。

  因征收迁入的居民与安置房所在地原居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面享有同等待遇,可按属地原则在安置房所在地参加城乡居民合作医疗保险。

  9 不服从补偿决定可提请复议或诉讼

  对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿,所在区政府(开发区、新区管委会)应当组织城市管理等有关部门进行拆除。作出房屋征收决定的市(区)政府(开发区、新区管委会)对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”相关负责人说。

  被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市(区)政府(开发区、新区管委会)依法申请人民法院强制执行。